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三亚在全力做一件事
2021-06-16 12:24:38

三亚--应该是近两年被政策冲击最猛烈的城市,全岛免税,自由贸易,2025全面封关...

未来这座海岛,除了是全球最大中国唯一的自贸港以外,还会发生怎样的巨变

我想从最近看到三亚在全力做的一件事,开始说起

01

首先说一个背景

过去三十年,海南经历过重大利好的房价大涨,也经历了史上最严限购,楼市大起大落,它一次次被推上风口浪尖

正因为经历过阵痛,这几年海南的地产开发是极尽可能的克制和让步,从全域限购开始所有都是来真的

严厉调控后带来楼市的沉寂,房住不炒政策,限制地产开发、所有商品房实行现房销售...

去年来说,海南全省集中开工8批共174个,总计划投资900亿元的项目,和三亚市集中开工的第一批所有17个项目中,全部都为非房地产项目,没有一个和地产有关

但正因为如此,这座城市正慢慢朝着自己想要的方向发展,为下一步的转型准备

包括后来的腾讯区域总部、科大讯飞签约建设海南自贸区(港)翻译服务中心,30多家邮轮企业签约,三亚将要建设的游艇交易中心...

最近几年出现在我视角里的三亚,不再仅仅是旅游胜地,城市内涵变得越来越丰富

说实话海南也急切需要这样的产业转型,这里获得非常多的政策红利,要做的就是筑巢引凤

筑什么巢,引什么凤

来看三亚今年提出的一个目标:2021年金融业要占比GDP达到14%以上,打造成为城市的支柱产业

02

回答一个问题:三亚为什么必须要发展金融

上升到国际战略的海南,已经得到了政策多项大礼包,包括贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、数据安全有序流动便利、运输来往自由便利

另一方面《贸易港法》明确海南具有改革自主权利,未来这里有望成为全国金融自由度最高的地方

海南的金融开放不仅和海南城市转型,产业升级有关,对于人民币未来的国际地位也会有极其深远的影响

《海南自由贸易港建设总体方案》的亮点之一,就是企业和个人的低税率,上限值只有15%,要知道在内陆的很多城市企业和个人的所得税,都远远高于海南,最高可以达到45%

随着时间推移,优惠范围会越来越大,从特惠型变成普惠型,这会极大的刺激资本涌入海南创业投资

自贸港是当今世界最高水平的开放形态,全球不管是香港、新加坡还是迪拜,金融开放是最大共同特点

金融是百业之首,是支撑实体经济的重要组成部分,整个海南建设自由贸易实验区和中国特色自由贸易港,离不开金融业的支持

因为这样的的制度,所以相应的金融配套服务必须要发展起来

回归到我们说的筑巢引凤,如果要吸引金融产业,那么建立一个属于三亚的金融CBD非常重要

作为海南自贸港规划的11个重点园区,唯一配套商务金融服务,就落在了整个海南的产业转型的先行板块:三亚中央商务区

这是未来海南自贸港唯一的金融中心,同样也是现在三亚发力做的一件事

03

三亚对这个CBD注入的态度和决心,是前所未有的

单独为三亚中央商务区建立一个中央商务局,这个机构其实就是纯粹服务于整个园区的发展

有点类似于独立管理的区域,在地位上给予了这里足够多的重视,放眼整个海南的11个重点园区,也只有三亚中央商务区可以得到这样的待遇

和三亚中央商务区的工作人员聊了聊,了解到目前他们的工作常态是经常要加班到11点,到了深夜还是有人打电话来咨询企业注册的业务

在我参观整个展览馆的1个小时里,身边也是络绎不绝的企业到访,咨询在三亚落地公司的各种细节

在海南其实再没有第二个园区能够得到如此这般的重视,并且对于三亚中央商务区来说,城市资源的倾斜也是非常明显的

从土地上看,和一般的新区去到郊区造城不同,三亚中央商务区是海南唯一位于城市核心区,全部靠旧城改造挪腾出来的土地

为的就是能够做好这个海南的金融CBD,即便是巨大的旧改成本和土地成本也在所不惜,三亚中央商务区在三亚的什么位置,我用一张图简单给大家看一下就知道了

这里距离三亚湾不到2公里的距离,从中央商务区出发前往机场也就二三十分钟,可以说是三亚沿着海岸线最核心的地段之一

这样的地段挪腾出来,就是为了三亚CBD更好的发展金融业,所以即便是多大成本,也愿意投入

因为他们知道要引进优质产业,高新创新企业,地理位置非常重要,所以才想尽办法给予了三亚中央商务区,可以和浦东陆家嘴、香港中环媲美的地理位置

这样好的城市资源,在海南自贸港的政策驱动下,三亚中央商务区在在招商引资重点发力,给予优质企业优惠扶持政策,采取极简的特批制度

用数字来看的话,截至目前,大唐集团、中粮集团、紫金矿业等1300余家企业入驻三亚CBD,其中世界500强就有15家

还引进了包括通联支付、红杉资本、真格基金、启赋资本差不多50家金融企业入驻

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当我意识到三亚正在全力打造一个面向全球的金融CBD的时候

这座城市在我的脑海里呈现出来的画面不再只是椰风海韵,而变得更加丰富且充满无限的想象力

1、海南自贸港的最大的利好,就是三亚

当初的作为全球度假胜地,现在的免税消费天堂,就不用多说了,用两个数据给大家看看

从三亚凤凰机场2007年吞吐量突破500万,2011年1000万人次,2018年2000万,2019年2000万以上,并且三亚是唯一一个非省会机场吞吐量能够突破2000万人次的城市

不仅如此,随着未来三亚旅游和消费的游客会越来越多,三亚还将建设一个吞吐量最高可以达到5600万的新机场,承载日益庞大的航空需求

除了人流增长,三亚离岛免税新政实施4个月以来,商品日均销售同比增长214%,销售金额高于120亿

自贸港的重大礼包零关税,最大利好了三亚免税消费的增长,未来能够撬动14亿人的免税消费体验,这里就是全国的下一个消费天堂

2、如果有新的证券中心,极有可能在三亚

未来海南是中国最大的离岸市场,这里成立海交所的可能性也存在

作为中国最重要的开放前沿阵地,如果真的有新的证券交易所,极有可能落位海南

成立海交所将会是离岸资本市场,可以极大推动海南的金融业更高程度开放和发展

3、三亚越来越有金融中心城市的雏形

许多人讨论三亚会不会成为下一个香港,现在看来,这里确实越来越有国际金融城市的雏形

香港自由港的国际地位之所以广受肯定,很大原因是因为它优越的地理位置

三亚其实也有自己地理位置的优势,它有点像链接着国内和国外的资金和市场的重要枢纽

香港自贸港的成功得益于政府的诸多努力,包括实行自由贸易政策和简单低税制,打造便利营商环境和推进贸易服务全球化等等,如今的三亚在做的事,完全有着当年香港的影子

所以,海南自贸港未来最大的野心,不仅要做国际旅游岛、免税岛、还将打造一个世界级的金融中心:三亚中央商务区

可以想象,未来热钱在这里流动,资本在这里聚集,这个海南唯一金融CBD会承载整个海南金融增长极

一个发达的全球海湾城详情户型图)市的雏形,正在我眼前慢慢呈现

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这样的国家战略要地,世茂从未缺席过

这个时候我们再来看,如今世茂在三亚做的事,也才更有意义

这次世茂在三亚选中的项目地址月川单元,也是整个大商务区势能最强的板块,带来又一个城市封面地标产品:世茂三亚国际金融中心

世茂集团作为全国TOP8房企,总资产规模超5897亿,进驻了全国超过100个城市,打造460多个臻品项目,已经贡献了超过三十个200米以上的城市地标

这家房企有着超强的商业运营和城市地标建设能力,相信未来这里也会成为整个三亚中央商务区的地标建筑之一

项目总投资超过50亿,占地面积5.77万平方米,建筑面积29.38万平方米,总共有四个地块

每个地块都会分别建设一栋刷新三亚天际线的商业办公楼,楼下就是十字商业街步行街和block商业街区


(图片:世茂三亚国际金融中心建筑设计效果图 )

世茂特邀国际知名的建筑设计院伍兹贝格执笔,在考量了中环、新加坡滨海湾区、伦敦城等世界总部集群地之后

再以这些国际著名金融中心为蓝本,在建筑设计上融入了生态美学和建筑美学,为三亚中央商务区未来提供更多的可能性


(图片:世茂三亚国际金融中心实景图 )

目前已经有多家央企协同开发整个三亚中央商务区,所有写字楼、商业、公共空间落地后,我们对这个板块一些想象和期待的场景,可以一一落地了

项目部分商办产品为世茂自持,仅仅限量建面约100-300㎡商务办公和48-274㎡临街商铺对外出售

随着2025年全面封关,海南将真正开启属于海南的离岸金融时代,世茂三亚国际金融中心也将成为未来稀缺的自贸港离岸资产

世茂给了全球资本一个成为合伙人的机会,共同见证下一个超级金融中心所创造的中国未来二十年的财富奇迹

按照岛屿面积计算,海南远超香港、新加坡、迪拜,是如今全球最大自由贸易港

而三亚的下一步,就是要朝着这些超一流国际金融中心发起冲击


文章来源:网易房产;真叫卢俊团队

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