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2021楼市新展望:危机与希望并存
2020-12-31 20:37:31

2020年即将过去,站在年末的尾巴上,我们总是对未来怀有希望,同时也带着源自未知的忐忑。

 

每到年底,总是有人会发出这样的疑问:明年还值得买房吗?还能买房吗?

 

在回答这些问题之前,我们不妨先通过一些新闻和楼市迹象,来展望一下明年的楼市会有怎样的走向。

 

一、明年房价还涨吗?

 

虽然涨价对于许多人来说,总是肉疼的。

 

但是很抱歉地告诉您,大概率还是会涨,而且这是官方机构认证的。

 

12月21日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,报告里对明年的楼市做出了几条预测,其中的一条就是,明年全国房价平均上涨5%左右

 

社科院的话,含金量是很高的,毕竟社科院已经连续7年对新一年房价走势做出了预测,并且还挺准的。

 

因此,我们现在可以做好明年房价上涨的心理预期了。

 

遥想不久前的一个大新闻:我国房价均价进入了万元时代

 

看样子在明年,万元时代不仅会加固,还会进一步上升了呢。

 

二、明年还会加强调控吗?

 

这是毫无疑问的!

 

不久前的高层会议上,就提出了要坚定不移落实房地产长效机制,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。

 

注意看关键词:落实。

 

也就是说,往年只听雷声不见雨点的长效机制,明年应该就会千呼万唤始出来了。另外,还提到了要扩大保障性租赁住房的供给,这边扩大了,对楼市房源销售就会带来不小的压力。

 

住建部也出来发言了,在人民日报上刊文称,要加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,解决新市民的住房困难。

 

很显然,国家是决定用租房来缓解暂时买不起房人群的住房问题,让这个群体有个安居之家,从宏观上看,这对于火热的楼市也有一定的降温作用。

 

而且对于调控,地方政府的响应也很积极。

 

不久前贝壳研究院在发布的《2020年四季度房地产政策效果分析》中说了,自7月以来,全国共30个省市46次出台房地产调控相关政策,仅四季度,就有16省市出台18次房地产调控相关政策。

 

因此,我们可以得知,调控是不会中断的,只会越来越强。

 

三、那楼市库存压力大吗?

 

这是肯定的!

 

不要怀疑国家的手段,几番操作下来,今年就有不少城市的库存压力猛增。

 

日前,上海易居房地产研究院发布了《全国百城住宅库存报告》,报告就显示,截至11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米,环比增长1.6%,同比增长7.8%,当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

 数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院


由此带来的结果是,至少有27个城市去库存压力非常大!

 

商品,卖不出去的时候,它的价值就不大。房子也一样,卖不出去,就不能回款,没有回款, 就不能继续拿地,没有土地,明年开发什么?

 

因此我们也看到,年底这段时间,不少开发商轰轰烈烈地玩起了降价促销的活动,折扣力度是非常大的,如果你趁此机会买了房,也许明年你就会发现,真是捡漏了。

 

其实不光是年底这段时间,明年初这段时间,也是买房的好时机。

 

首先还是因为库存去化压力大,其次是那三道红线一直悬在房企的头顶上,不知道什么时候就会落下来。

 

销售额不达标,明年就不好贷款了,而从目前的情况来看,不少知名房企显然并未完成销售目标。

 

新京报在12月就报道过,在设置2020年销售目标的40家房企中,提前完成目标的企业有5家,目标完成率在90%-100%的企业有14家,在85%-90%的企业有13家,低于85%的有8家。

 

这也意味着,低于85%的8家房企,预计12月底目标完成堪忧。

 

那些不设置销售目标的房企,业绩压力也很大,比如绿地,销售增速出现了负增长,还有万科,1-11月合同销售额仅同比增长5.07%,增幅在全国十强房企中不算高。


40家房企2020年前11个月

销售目标完成情况一览

 


回款希望只能寄托于春节这段时间了,预计还会有一波力度不小的打折促销潮出现。

 

四、放宽落户利好楼市

 

去年以来,各地抢人大战愈演愈烈,各种扶持政策层出不穷,今年年底,这一局面依然很热闹。

 

仅12月,就有三个城市发布了升级版的放宽落户政策。

 

福州,全面放开落户限制,实现落户“零门槛”,不设学历、年龄、就业创业限制,外省市人员均可申请在福州市落户。

 

广州,在白云区、黄埔区等7个行政区实施差别化入户政策,在差别化入户实施范围内就业或创业,且同时符合学历、年龄、缴纳社会保险条件的人员,可将户籍迁入广州市。

 

苏州,进一步放宽人才落户条件,租赁房屋常住人口经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房屋所在地的社区落户,破除隐形门槛。

 


各地争相放宽落户的目的是什么?贝壳研究院首席市场分析师许小乐就表示,这是对关于加快推动1亿非户籍人口在城市落户相关政策的具体实施,旨在增大城市人口规模,推动城镇化发展。

 

当然我们也知道,从楼市的角度来说,这是给楼市找了一大批新生的潜在购房者。

 

对于房地产来说,不怕你人多,就怕你不来,毕竟你来了,总要安家吧,安家就需要买房了。

 

而对于购房者来说,这些放宽落户门槛的城市,其实也是一次不错的买房机遇,毕竟在买房上,这些城市会有不小的扶持力度。

 

增加人口,库存去化,低价买房,这是个三方多赢的局面。

 

五、新的主力军要来了

 

目前为止,80后们仍旧是楼市的购房主力军,2020年在一线、新一线城市购房客群中占比分别达到了53.38%和45.72%。

 

但是,有一股新势力已经悄悄地探出了头——90后。

 

在12月29日贝壳研究院发布的《数字化居住:2021年新居住展望》中就显示了,90后的购买力急速上涨。

 

2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%,较2017年提高了12.09个百分点,而且明年30岁以下购房者占比可能会升至27%。

2017年以来重点城市购房者年龄结构变化数据

 2017年以来重点城市购房者年龄结构变化数据


毕竟算算年纪,出生最早的90后,也到了30岁了,也要买房结婚了。

 

而且从宏观来看,90后有很多是独生子女,家里6个钱包凑一凑,能凑出首付的也不少。

 

未来,90后接过80后的棒,成为新的购房主力军,这是肯定的。

 

从这个角度来说,楼市的后继者是无穷的!

 

六、总结

 

洋洋洒洒说了这么多,再回到文章开头的问题:明年还值得买房吗?还能买房吗?

 

买,是肯定值得买的。相对于其他的资产,房子始终具有其稳固且可观的价值点,君不见郭敬明都说了,要是新电影不卖座,就打算卖房来拍第三部了。

 

卖其他的,也很难卖出这么多钱啊。

 

而且对于城市安家来说,房子就是不可避免的一道槛,无房是漂泊,有房才是安居。

 

话虽扎心,但也是事实,因此,可以的话,还是要买的,投资的话,需谨慎!

 

还能买吗?

 

确实,不少城市出台了限购的政策,但是路并没有一下子堵死,比如人才落户就是不错的途径。

 

还有,政策始终强调了“因城施策”,我爱我家研究院就认为,明年会有一些热点城市调控政策将持续加码,而遇冷城市或将适当放松调控,并且明年调控政策出台方向将会集中在土地供应、人才购房补贴、加强商品房预售资金监管等方面。

 

因此,作为购房者,要时刻注意所在城市的政策走向,把握好时机,尤其是人才购房补贴!

 

新的一年即将来临,说一千道一万,大的趋势是不会变的,变了经济就不能软着陆了。

 

而房子,该买的总还是要买的,毕竟能跑得赢物价的不多,房价算一个。


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